Les règles de la location meublée touristique ont beaucoup changé depuis la loi Le Meur du 19 novembre 2024, et 2026 marque une nouvelle étape avec l’enregistrement national obligatoire. Si vous louez ou envisagez de louer votre logement en courte durée en Guyane, voici l’essentiel à connaître, sans jargon.
1. Le numéro d’enregistrement devient obligatoire partout
Depuis le 20 mai 2026, tout logement proposé en meublé de tourisme doit être déclaré sur un téléservice national avant sa mise en location. Cela vaut pour une résidence secondaire ou un investissement locatif comme pour une résidence principale louée ponctuellement. La déclaration délivre un numéro d’enregistrement propre à chaque logement.
- Ce numéro doit apparaître sur toutes vos annonces : Airbnb, Booking.com, site internet, etc.
- Les plateformes transmettent leurs données aux communes, qui peuvent ainsi contrôler les annonces.
- Si vous louez votre résidence principale (occupée au moins 8 mois par an), la location est limitée à 120 jours par an. Les communes peuvent abaisser ce plafond à 90 jours.
Conservez bien le récépissé de votre déclaration.
2. Fiscalité : un abattement micro-BIC réduit pour les meublés non classés
La loi Le Meur a durci le régime micro-BIC des meublés de tourisme, à partir des revenus perçus en 2025 :
- Meublé de tourisme non classé : abattement forfaitaire de 30 %, dans la limite de 15 000 € de recettes annuelles.
- Meublé de tourisme classé : abattement de 50 %, dans la limite de 77 700 € de recettes (plafond applicable aux revenus 2025, revalorisé périodiquement).
Au-delà de ces plafonds, ou sur option, c’est le régime réel qui s’applique. Il permet de déduire les charges réelles et d’amortir le bien et le mobilier. Depuis 2025, les amortissements déduits sont toutefois réintégrés dans le calcul de la plus-value en cas de revente.
Faut-il faire classer son logement ? Le classement (de 1 à 5 étoiles) est délivré pour 5 ans par un organisme accrédité, après une visite d’inspection. Il permet de conserver l’abattement de 50 % et rassure les voyageurs. Pour beaucoup de petits logements bien équipés, l’opération est vite rentable.
3. La taxe de séjour
Sur le territoire de la CACL (Cayenne, Rémire-Montjoly, Matoury, Macouria, Roura et Montsinéry-Tonnegrande), la taxe de séjour s’applique à tous les hébergements touristiques :
- Meublés non classés (carbets compris) : 5 % du prix HT de la nuitée par personne, dans la limite d’un plafond fixé par la collectivité.
- Meublés classés : tarif fixe par personne et par nuit selon le nombre d’étoiles.
- Les mineurs sont exonérés.
Pour les réservations passées via les grandes plateformes, la taxe est en général collectée et reversée directement par celles-ci. Pour les réservations en direct, c’est à vous de la percevoir, de tenir un registre et de la reverser chaque trimestre. À Kourou et dans les autres communes, renseignez-vous auprès de votre mairie ou de votre communauté de communes : les tarifs et les modalités diffèrent.
4. Les autres points à vérifier
- Copropriété : vérifiez que votre règlement de copropriété n’interdit pas la location meublée touristique. La loi Le Meur a facilité ce type d’interdiction dans certains cas.
- CFE : la location meublée est considérée comme une activité professionnelle. Elle est en principe soumise à la cotisation foncière des entreprises, sauf exonération.
- TVA : la location meublée est en principe exonérée. Elle devient taxable (10 %) si vous proposez au moins trois des quatre services para-hôteliers : petit-déjeuner, nettoyage régulier pendant le séjour, fourniture du linge et accueil de la clientèle.
- Performance énergétique : la loi prévoit des exigences de DPE pour les meublés de tourisme. Leur application dans les départements d’outre-mer suit des règles spécifiques : faites le point avec un diagnostiqueur.
- Assurance : votre contrat doit couvrir explicitement la location de courte durée. Voir notre article Assurance et location saisonnière en Guyane.
Ce qu’il faut retenir
La location saisonnière reste une option intéressante en Guyane, mais elle demande davantage de rigueur qu’avant : déclaration, numéro sur les annonces, choix du bon régime fiscal, taxe de séjour. Ces règles pèsent sur la rentabilité réelle. Il vaut donc mieux les intégrer dès l’estimation de vos revenus.
Cet article est fourni à titre informatif et ne remplace pas l’avis d’un expert-comptable ou d’un conseiller fiscal. Les règles et les montants évoluent : vérifiez-les sur impots.gouv.fr et auprès de votre mairie.
Estimez vos revenus en tenant compte de ces règles
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